快訊| 電商| 物流| 科技| 創業| 運營| 科普| 財經| 文娛| AI| 物聯| 品牌| 會議| 政策| 經商| 時尚| 健康| 家居| 金融| 農業| 汽車| 5G| 房產| 百科| 生活| 游戲
?
首頁 ? 資訊 ? 房產 ? 深圳房價全國第一 深圳房價上漲原因

深圳房價全國第一 深圳房價上漲原因

放大字體??縮小字體 發布日期:2020-01-20 09:59 原文鏈接:http://www.kvvwrk.tw/news/50633.html  瀏覽次數:215
經商寶】深圳房價全國第一 深圳房價上漲原因,2019年全國樓市調控高達620次的嚴控的形式下,深圳卻反向逆襲,不算港澳臺,深圳二手房價格超越北京重回全國第一。。。
【深圳房價全國第一 】近十年來國內房價領頭羊可謂變幻莫測。2008年至2009年是上海,房價大概在1.4萬元至1.8萬元之間;2010年至2011年是溫州,房價最高升至3萬元以上,如今只有兩萬元出頭;2012年至2015年北京房價常年霸屏,房價最高突破4萬元大關。到了2015年中,深圳房價突然暴漲,3萬元起步飆升至5萬多元,成為領頭羊;到了2016年,北京再度取代深圳,成為國內房價最高城市。
 
深圳房價全國第一
 
而在2019年全國樓市調控高達620次的嚴控的形式下,深圳卻反向逆襲,不算港澳臺,深圳二手房價格超越北京重回全國第一,根據諸葛找房數據研究中心數據顯示,2020年第一周,深圳深圳市二手房掛牌均價為64479元/㎡,環比微漲0.02%。目前深圳房價再次回到2017-2018年的歷史最高點,并且大有“常據”全國二手房價第一位的勢頭,對比而言,其均價比北京高出10.5%,比上海高出11.7%。
 
2019年全國樓市(尤其是大城市)基本都面臨調整的情況,深圳房價能持續上漲,主要得益于近年來深圳城市競爭力的持續提升,以及深圳粵港澳大灣區、先行示范區建設等利好政策的頻發。此外,深圳房價吸收了全國熱錢,2015年深圳確實消化了很多本地購房需求,但因為落戶門檻是一線城市中最低的,所以不斷有外來需求涌入,填補了本地需求空白,所以深圳房價可以保持穩定小幅上漲。其次實體經濟發展下行,民間投資不景氣,所以還是有很多人會選擇買房投資,尤其是大家都看好的深圳。
 
從諸葛找房公布的數據來看,去年一年深圳房價在2、3月份小陽春之后持續上漲,在政策持續調控的形勢下,8月份出現了小幅度微跌;而在深圳建設先行示范區的重磅政策正式發布后,房價又開始出現大幅度上漲。
 
不過就算是上漲也是分化的,一些居住性差、增值空間有限的關外和老城區的片區普遍處于跌價勢態。在2019年跌價幅度前5片區中,關外片區占4席,南澳、葵涌、石巖、鹽田港這些遠郊片區,由于地面交通不暢、社區不完善、物管差等因素,房源即不適合居住生活,距離日常上班通勤地點又遠,導致掛牌后無人問津的房源比比皆是,業主不得不降價出售。而跌幅第5位的洪湖片區,由于地處羅湖老城區,存在一些體量大、樓齡老化、物業管理不到位、社區偏舊、車位緊張的房源,且掛牌量較多,擠兌效應明顯,部分房源掛牌超過1年帶看量仍寥寥無幾,即便是業主主動降價也未必能輕易成交。
 
而商業繁華、交通便利的南山福田等經濟中心城區全年處于上漲勢態,部分片區漲幅超過了10%,其中福田八卦嶺片區更是高達26.92%的漲幅。在2019年漲價幅度TOP5的片區中,南山、福田各占2席,八卦嶺、科技園、福田中心區這些片區不但交通便利、商業繁華、社區完善,房屋的居住價值高,且位處各自城區的商業中心地段,距離工作地點近,房源熱度高漲不退。而前海片區在深圳市政府將其定位為“雙中心”之一后,不斷加大開發力度,周邊設施逐步完善,地鐵5號線、11號線前海片區延長線已開,再加上市場對前海前景的看好,成功拉動該區房價格的上漲。
 
漲幅第5的大浪片區之前房價在龍華區域偏低,但今年以來,隨著基礎設施的完善,房價基本都在往上走,1月-8月漲了23.8%。5月份一度躍過6字頭,尤其是9月份華盛瓏悅更是以6.75萬單價入市,價格比壹成中心還貴,成功拉動周邊二手房價格的上漲。今年大浪還新增兩所公辦學校,分別是“第三實驗”和“第二外國語”。從目前大浪的房價再結合龍華整體房價來看,大浪的房價還有一定的上漲區間。
 
總的來說,買房還是買地段,位于經濟中心區的房子,周邊配套完善,交通便利,居住性好,增值空間一直較大,這些城區普遍房價也較高,羅湖區因為是老城區,基礎設施配套略顯陳舊,漲價空間有限,城區均價逐漸被寶安、龍崗超越,這兩個城區由于自身醫院、學校、商超等基礎配套設施建設的不斷完善,同時又靠近南山、福田等中心城區,地理位置優越,成為買房選擇的熱門。而龍崗、光明等城區雖然近幾年基礎建設也在不斷加強,但是由于距離城區較遠,漲幅不如龍華、寶安,但因為房價性價比較高,也是很多剛需買房者的上車首選。
 
就目前的形勢來看,深圳地方小、人口密度大,外來人口還在不斷涌入,住房長期供不應求,又有先行示范區的利好,所以市場對深圳房價是長期看漲的。深圳新房短缺,2020年深圳潛在入市項目僅67個,同比縮減40%,深圳10個區,平均每個區一年才6.7個,差不多兩個月才一個新盤,完全滿足不了市場需求,溢出的市場必然向二手房市場流動,所以二手房必然上漲。
 
此外不管是外來還是本地需求,在深圳買房基本都會帶著投資性質;再加上市場資金流轉比較寬松,很多其他貸款流向樓市不可避免。所以2020年深圳市場肯定不會下行,豪宅稅取消了不會再收緊;政策調控就算不松綁也不至于收緊,房價漲幅只要控制在5%以內就可以。而且參考之前的經驗,深圳通常也是輪動上漲的,深圳灣片區漲,豪宅上漲,然后是龍華阪田等片區和新線路開通的地方,學位房更是沒停下過腳步。只要深圳還處于供不應求的狀態,市場就不會降溫。
以上就是深圳房價全國第一 深圳房價上漲原因的要點介紹,希望對大家了解深圳房價全國第一 深圳房價上漲原因有所幫助,如有侵權,聯系我們。
?
?
熱點圖文
個人住房貸款調整 央行新發放商業性個人住房貸款利率公告

個人住房貸款調整 央行新發放商業性個人住房貸款利率公告

房產:人工智能第三代技術打造臨感VR看房服務

房產:人工智能第三代技術打造臨感VR看房服務

2019年房價預測 房地產藍皮書 房價漲幅將會整體回落

2019年房價預測 房地產藍皮書 房價漲幅將會整體回落

十城限售令到期  房地產限售令到期城市名單

十城限售令到期 房地產限售令到期城市名單

22股東撤出鏈家原因?孫宏斌等22家投資人從鏈家撤出投資

22股東撤出鏈家原因?孫宏斌等22家投資人從鏈家撤出投資

女性買房猛增 城市女性買房猛增什么情況?

女性買房猛增 城市女性買房猛增什么情況?

貝殼找房準備上市  鏈家股份將通過鏡像協議平移到貝殼找房

貝殼找房準備上市 鏈家股份將通過鏡像協議平移到貝殼找房

“寶萬之爭”王石最后的戰役:進擊還是出局?

“寶萬之爭”王石最后的戰役:進擊還是出局?

?
經商寶 — 經商創業營銷推廣電子商務門戶 網站地圖 | 商訊服務 | 關于我們 | 人才招聘 | 聯系我們 | 法律聲明
?
吉林时时彩玩法技巧